日期：2015-09-30 作者： 瀏覽次數：4912 來源：
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評審項目 |
分值 |
評分細則 |
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技術評分
（45分）
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項目整體分析及
對策（8分） |
根據投標人是否熟悉本項目管理服務難點和特點，對用戶單位管理服務是否有獨到的見解，并是否能根據本項目的特點提出很好的合理化建議和措施，形成特色制度: 優：8～6分，良：5～3分，一般：2～0分。 |
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安全管理
（6分） |
根據投標人提供的安全管理目標及措施（安全護衛及公共秩序管理工作，包括消防、防盜、安全監控管理和交通、車輛停放管理等。采用技術手段，保證保安值班、巡邏質量等）進行評審：
優：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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保潔服務
（6分） |
根據投標人提供的環境衛生管理目標及措施（保潔范圍包括招標文件約定的整個區域，確保做到整潔衛生 ）進行評審：
優：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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公共設施維護管
理（6分） |
根據投標人提供的公共設施維護管理目標及措施（熟練、專職、具備上崗資格證的專業工程技術人員對物業水電、電梯、消防等各項設施、設備進行運行管理和保養、一般性維修。除專業公司維保的設備之外，其余物業設施設備由中標人進行定期保養和一般性維修及管理，以確保各項設施的完好和正常使用。維修保養工作要建立制度，強調時效性，對無法解決的事故或較大型維修，及時報采購人處理）進行評審：
優：6～5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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滅菌消殺服務
（5分） |
根據投標人提供的滅菌消殺服務管理目標及措施（確保做到無“四害”滋生源，符合相關標準）進行評審：
優：5～4分；良：3～2分；一般：1～0分。 | |
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人員投入
（11分） |
根據投標人擬投入本項目的從業人員配備及從業人員技術資格情況進行分析比較和評議：
人員配備（包括人員數量和結構）完全滿足要求、提供所配備人員有效的技術工人中級（含中級）以上《電工證》、進網電工證、電梯安全員證及消防安全培訓證，提供項目駐點負責人（經理）兼保安隊長、駐點水電維修工等所有人員為投標人單位員工的證明文件（以珠海市社保機構出具2015年8月的社保證明為準）復印件加蓋公章，此項滿分11分。
注：投標文件中須提供上述相關證書及社保證明材料復印件加蓋投標人公章。開標現場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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應急事件處置預案（3分） |
根據投標人針對本項目制定的應急事件處置預案情況進行分析比較和評議：優：3，良：2，一般：1～0分 |
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項目 |
評價指標
分項 |
評分細則 |
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商務評分（25） |
企業認證情況
（3分） |
企業通過“質量管理體系認證”及“環境管理體系認證”并在有效期內的，每個得1.5分。
注：投標文件中須提供上述認證證書復印件加蓋投標人公章。開標現場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 |
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獲得榮譽
（6分） |
2012年至今，企業獲得過市級及以上愛國衛生運動委員會等部門頒發的榮譽證書的，每項加2分，滿分6分。
注：投標文件中須提供上述榮譽證書復印件加蓋投標人公章。開標現場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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審計報告
（6分） |
提供有資格的第三方機構出具的近3年（2012年至今）《會計師事務所審計報告》：提供3年級以上審計報告的得6分，提供2年審計報告的得4分，提供1年審計報告的得2分，其他不得分。
注：投標文件中須提供上述審計報告復印件加蓋投標人公章。開標現場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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相關業績
（10分） |
投標人自 2012年1月1日（以簽訂合同時間為準）以來，同類項目業績情況：
單項合同金額為人民幣70萬元/年（含）以上或單個合同服務面積5萬平方米（含）以上，每項得2分。
注：投標文件內須同時提供業績合同及業主單位加蓋公章的的良好服務質量證明的復印件加蓋投標人公章。開標現場查驗上述原件，未按照要求提供的不得分。 |
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評審項目 |
分值 |
評分細則 |
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技術評分
（37分）
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項目整體分析及
對策（6分） |
根據投標人是否熟悉本項目管理服務難點和特點，對用戶單位管理服務是否有獨到的見解，并是否能根據本項目的特點提出很好的合理化建議和措施，形成特色制度: 優：6-5分，良：4～3分，一般：2～0分。 |
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安全管理
（5分） |
根據投標人提供的安全管理目標及措施（安全護衛及公共秩序管理工作，包括消防、防盜、安全監控管理和交通、車輛停放管理等。采用技術手段，保證保安值班、巡邏質量等）進行評審：
優：5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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保潔服務
（5分） |
根據投標人提供的環境衛生管理目標及措施（保潔范圍包括招標文件約定的整個區域，確保做到整潔衛生 ）進行評審：
優：5分；良：4～3分；一般：2～0分。 | |
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公共設施維護管理（4分） |
根據投標人提供的公共設施維護管理目標及措施（熟練、專職、具備上崗資格證的專業工程技術人員對物業水電、電梯、消防等各項設施、設備進行運行管理和保養、一般性維修。除專業公司維保的設備之外，其余物業設施設備由中標人進行定期保養和一般性維修及管理，以確保各項設施的完好和正常使用。維修保養工作要建立制度，強調時效性，對無法解決的事故或較大型維修，及時報采購人處理）進行評審：
優：4分；良：3分；一般：2～0分。 | |
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滅菌消殺服務
（4分） |
根據投標人提供的滅菌消殺服務管理目標及措施（確保做到無“四害”滋生源，符合相關標準）進行評審：
優：4分；良：3～2分；一般：1～0分。 | |
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人員投入
（10分） |
根據投標人擬投入本項目的從業人員配備及從業人員技術資格情況進行分析比較和評議：
人員配備（包括人員數量和結構）完全滿足要求、提供所配備人員有效的技術工人中級（含中級）以上《電工證》、進網電工證、電梯安全員證及消防安全培訓證，提供項目駐點負責人（經理）兼保安隊長、駐點水電維修工等所有人員為投標人單位員工的證明文件（以珠海市社保機構出具2015年8月的社保證明為準）復印件加蓋公章，此項得10分，否則得0分。
注：投標文件中須提供上述榮譽證書復印件加蓋投標人公章。開標現場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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應急事件處置預案（3分） |
根據投標人針對本項目制定的應急事件處置預案情況進行分析比較和評議：
優：3，良：2，一般：1～0分 |
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項目 |
評價指標
分項 |
評分細則 |
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商務評分（33） |
企業綜合實力情況
（11分） |
1、根據投標人資質證書評審，具有建設主管部門核發的物業管理（服務）企業一級資質證書得8分；具有二級資質證書得5分；具有三級證書得3分。
2、企業通過“質量管理體系認證”及“環境管理體系認證”并在有效期內的，每個得1.5分。
注：投標文件中須提供上述資質及認證證書復印件加蓋投標人公章。開標現場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 |
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獲得榮譽
（6分） |
2012年至今，企業獲得過市級及以上愛國衛生運動委員會等部門頒發的榮譽證書的，每項加2分，滿分6分。
注：投標文件中須提供上述榮譽證書復印件加蓋投標人公章。開標現場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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審計報告
（6分） |
提供有資格的第三方機構出具的近3年（2012年至今）《會計師事務所審計報告》：提供3年級以上審計報告的得6分，提供2年審計報告的得4分，提供1年審計報告的得2分，其他不得分。
注：投標文件中須提供上述審計報告復印件加蓋投標人公章。開標現場提供原件查驗，不按要求提供的不得分。 | |
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相關業績
（10分） |
投標人自 2012年1月1日（以簽訂合同時間為準）以來，同類項目業績情況：
單項合同金額為人民幣70萬元/年（含）以上或單個合同服務面積5萬平方米（含）以上，每項得2分。
注：投標文件內須同時提供業績合同及業主單位加蓋公章的的良好服務質量證明的復印件加蓋投標人公章。開標現場查驗上述原件，未按照要求提供的不得分。 |
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